אחרי שהחלטתם על קניית בית באזור שבחרתם למגוריכם, עליכם למצוא את הבית המתאים ביותר לצרכיכם

איך בוחרים את הבית המתאים לכם ומהם הצעדים שעליכם לעשות כדי לרכוש את הבית הרצוי?

בדף זה תקבלו את כל העצות והכלים שיסייעו לכם בבחירת הבית ובקנייתו.

מומלץ להיעזר גם במדריך לרוכש דירה חדשה שבהוצאת משרד הבינוי והשיכון, ר' תחת הכותרת קבצים להורדה בעמודה הימנית של דף זה. 

בדיקות לפני הקנייה 

לפני שאתם ניגשים לראות את הבית שאתם מעוניינים לקנות, עשו מספר בדיקות מקדימות, על מנת לוודא שלא תוציאו זמנכם לריק על בדיקת בית שאינו מתאים לצרכים או לרצונות שלכם.

נסו לברר, במכולת השכונתית או במוקד רכילות שכונתית אחר, על טיבם של השכנים הצמודים לבית שבכוונתכם לקנות, אם היו מריבות וויכוחים בינם לבין דיירי הבית, ואם כן, על איזה רקע.
חשוב גם לדעת אם המוכרים רכשו כבר מקום מגורים חלופי, או שבכוונתם לקנות רק לאחר שימכרו את ביתם. מידע זה חשוב לצורך המיקוח על המחיר. אם כבר רכשו בית אחר, הם בוודאי זקוקים לכסף בהקדם והדבר יסייע לכם במיקוח.  

בבואכם לבדוק את הבית, קחו אתכם אדם נוסף, רצוי בעל טעם וגישה שונה משלכם, שעשוי להבחין בדברים שאתם מתעלמים או לא שמים לב אליהם.

נסו לבדוק לא יותר מאשר בית אחד או שנים ביום, כדי שתוכלו למקד את התרשמותכם.

בקרו בבית בשעות היום, כדי שתוכלו לראות טוב יותר ולאתר פגמים ובעיות, ואם תתרשמו לטובה לאחר הביקור, בקרו גם בשעות הלילה, כדי שתוכלו לבחון היבטים נוספים, כגון מערכת התאורה והתאמתה לדרישותיכם.

לתשומת לבכם, אתם עומדים להשקיע את כספכם בבית, אל תחפזו ואל תחששו לשאול שאלות ישירות וכאלה שאולי נראות חטטניות, כגון מדוע מעמידים את הבית למכירה,  כי כל מידע נוסף לגבי הנכס חשוב לצורך קבלת ההחלטה לקנייתו.

להלן רשימת נושאים שיש לבדוק בעת הביקור: 

הבית

האם הבית בכללותו נראה לכם כמתאים לטעמכם ולצרכים שלכם.   
האם הבית זקוק לשיפוץ ואם כן, מהי העלות המשוערת של השיפוץ. היעזרו בטבלה המצורפת המפרטת את הנושאים שיש לבדוק והשפעתם המקורבת על עלות השיפוץ. ( תחת הכותרת "קבצים להורדה" בעמודה הימנית של הדף).
האם החדרים והסידור הפנימי שלהם עונים לצרכיכם ולדרישותיכם.
האם הבית ותוספות מאוחרות או שינויים בו נעשו בהיתר?. בקשו לראות את היתר הבנייה.
האם קיימות מגבלות בנייה במקום והאם הן עלולות להגביל אתכם בעתיד.
מהו שיעור הארנונה החלה על הבית.
מהו מצבם הטכני וגילם של מתקני מיזוג אוויר, מערכות חימום וכו'.
מהו סוג הבידוד התרמי בגג ובקירות ומהי איכותו.
אם חדרים מסוימים שופצו לאחרונה, בררו אם הסיבה לשיפוץ אינה בנזקים שנגרמו עקב ליקויי בנייה.
 

המגרש והחצר 

האם שטח החצר ואופן סידורה מתאים לכם.
האם קיימים סימנים לשקיעות ולהיקוות מים עקב העדר ניקוז נאות.
האם קיימים עצים גדולים הסמוכים לבית ששורשיהם עלולים לגרום נזק לבית.
האם המרחק בין הבית לבתים הסמוכים משביע את רצונכם.